京華城陷爭議 業界看好轉為商辦單坪租金逾3千
台北市 / 曹維升 張容輔 採訪報導
台北市京華城容積率爭議,最近掀起討論,京華城今(30)日在各大報刊登全版廣告、表達意見。不過,京華城過去曾經締造傳奇,2001年開業後,創下一天50萬人次造訪紀錄,當時也是唯一可以在室內從事高空彈跳的百貨公司,加上鄰近台北市信義區和東區,許多人都看好它的發展,雖然最終不如預期、而且打掉重練。但未來做為商辦,業界仍十分看好,單坪租金行情有望突破3000元、連帶帶動周遭住宅行情提高5%到10%。
京華城創辦人沈慶京(2019.11)說:「他們永遠是我的同仁是我的戰友,只要講到他們,這些員工我實在太對不起他們了。」京華城創辦人邊哭邊向員工道歉,營運18年後,在2019年11月熄燈正式走入歷史,但如今4年多過去大翻身,將以頂級商辦園區之姿重現江湖。
房產業公關主任賴志昶說:「地段的優勢讓這邊商辦的價位,其實水漲船高,再加上其實這周邊商辦的物件相當稀缺,租金行情推估至少會有,每坪3千到4千元甚至以上的基本行情。」專家分析地理位置就是各界看好的突圍關鍵。京華城舊址將改建成商辦京華廣場,距離台北大巨蛋只有約1.6公里,離台北101約2.1公里,開車不用10分鐘就能到,而鄰近北市信義區和東區,到主要辦公用餐區域,車程都約10分鐘以內。
而以目前頂級商辦行情推估,京華廣場每坪能超過3000元,雖然還追不上發展成熟的,信義區南山廣場台北101,和國泰置地廣場,每坪約5000元水準,但對松山區商辦及住宅行情,仍能注入推漲活水,房產業公關主任賴志昶說:「長年的這個中古房價大約都在7字頭,推估如果京華廣場啟用之後,大概會有5%到10%左右的漲幅。」京華城過去曾創下一天50萬人次造訪紀錄,也曾是唯一可以在室內高空彈跳的百貨公司,能否帶著昔日輝煌光環,成功插旗商辦市場,等完工落成見分曉。
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